[IE 경제] 우리나라 사람들이 평균 43세에 처음 '내 집 마련'의 꿈을 이루는 것으로 나타났다. 다만 이들 대부분이 집값의 38%를 금융기관 대출로 해결하고 있었다.

24일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 '2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서'에 따르면 최근 4년 내 생애 첫 집을 마련(구매·분양·상속 등)한 가구주 평균 연령은 43.3세로 집계됐다. 이는 2017년 43세, 2016년 41.9세보다 높은 수치다. 

조사 기간을 최근 4년 이내로 한정하지 않고 상대적으로 집 마련이 쉬웠던 과거 시점까지 모두 포함할 경우 내 집 장만의 평균 연령은 39.4세였다. 이 역시 역시 2016년(38.8세), 2017년(39.1세)보다 높다. 

소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는 최근 4년 내 생애 최초 주택을 마련한 가구주의 연령은 평균 56.7세였다. 자가(自家) 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 많았으며 신축 건물 분양·구매(20.8%)와 증여·상속(15.6%)이 뒤를 이었다. 특히 분양 경쟁률이 상대적으로 높은 수도권의 경우 기존 주택을 사서 내 집을 마련하는 비율이 64.7%를 기록했다.

내 집을 마련한 사람들 대부분은 금융기관 대출에 의존하고 있었다. 주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%로 2017년 38.2%보다 0.4%포인트 낮지만 여전히 40%에 육박하는 수치를 시현했다. 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV3)은 29.4%로 전년(28.9%)보다 0.5%포인트 증가했다.

상대적으로 자산을 축적하지 못한 청년, 신혼부부의 경우 집값 기준 대출 부담이 컸다. 청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와 신혼부부 가구(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각각 45.6%, 43.2%였다. 이와 관련해 청년가구와 신혼부부 84.3%, 82.7%는 "주택 대출금이나 임대료 상환이 부담된다"고 답했다.

이런 부담이 커지자 많은 청년가구, 신혼부부들은 내 집 마련 엄두를 내지 못하고 이사를 다니는 비중이 높았다. 현재 주택에서 거주한 기간이 2년이 채 되지 않는 비율이 각각 80.9%, 69.7%였던 것. 이는 일반 가구 36.4%보다 33.3∼44.5%포인트 많다.

그럼에도 신혼부부 가구의 83.3%는 "내집 마련이 꼭 필요하다"는 입장이다. 청년 가구의 71.0%도 자가 소유를 희망한다고 답했다.

한편, 해당 조사는 지난해 6∼12월 전국 6만1275가구의 개별 면접 방식으로 진행됐다. 
 

/이슈에디코 강민호 기자/