[IE 산업] 이지스자산운용이 신세계프라퍼티가 반대 중인 서울 강남권 복합자산 '센터필드' 매각 절차를 예정대로 진행하겠다는 입장을 내놨다.

16일 이지스자산운용은 "수익자들에게 충분한 사전 설명과 소통 과정을 거쳐 내린 책임 있는 의사결정"이라며 "정해진 절차에 따라 매각을 진행하겠다"고 알렸다.

현재 이지스자산운용이 매각하려는 센터필드는 서울 강남 테헤란로 중심에 있으며 옛 르네상스호텔 부지에 지난 2021년 6월 준공된 지상 35층, 36층으로 이뤄진 두 개 타워다. 공실률은 0%며 배당 이익도 매년 꾸준히 상승 중이다.

신세계프라퍼티는 사모투자신탁 형태로 센터필드 지분 약 50%를 보유한 투자자인데, 매각에 반대하고
있다. 이 회사가 보유한 센터필드 지분 공정가액은 지난 2022년 말 7085억 원에서 작년 말 7428억 원으로 꾸준히 상승했다.

신세계프라퍼티는 "신세계그룹 조선호텔앤리조트의 최상급 호텔 브랜드인 '조선 팰리스 서울 강남, 럭셔리 컬렉션 호텔'도 입점시켰다"며 "센터필드 저층부에 '더 샵스 앳 센터필드'를 새로 개발해 자산 가치 향상에 일조했다"고 주장했다.

그러면서 "운용사 측의 독단적인 매각 결정에 동의하지 않았다"며 "이지스자산운용의 일방적인 매각 추진 시도가 계속되면 법적 조치를 포함한 모든 방안을 강구할 것"이라고 강조했다.

더불어 '집합투자업자 변경'을 통해 운용사를 이지스자산운용에서 다른 곳으로 교체하겠다는 카드도 내밀었다.

이에 이지스자산운용은 자본시장법을 근거로 대며 "운용사는 투자자 지시가 아닌 독립적 판단으로 자산을 운용해야 한다"고 말했다. 그러면서 "신세계프라퍼티의 매각 중단 요구는 근거가 부족할 뿐 아니라 운용사의 고유 권한을 침해하는 부당한 간섭"이라고 반박했다.

또 이 운용사는 "이번 매각 결정은 독단적인 행보가 아니고 펀드 만기 도래에 따른 불가피성과 매각 일정을 수익자 측에 충분히 설명한 뒤 추진하는 정상 절차"라고 알렸다.

해당 펀드는 지난해 10월 만기였지만, 투자자 간 장기 보유에 대한 합의가 불발하자 1년 단기 연장을 진행한 바 있다. 따라서 오는 10월 펀드와 담보대출 만기를 고려하면 현시점 매각이 타당하다는 게 이지스자산운용의 설명이다.

이지스자산운용은 "일부 주요 수익자로부터 만기 연장 반대 의사를 확인한 상황에서 매각을 미루면 선관주의 의무 위반 소지가 생길 수 있다"며 "적법한 절차에 따라 수립된 매각 일정을 특정 투자자의 반대만으로 멈출 수는 없다"고 비판했다.

신세계프라퍼티가 거론한 운용사 교체 검토에 대해서는 "법적·계약적 근거가 전혀 없다"며 "펀드 운용 기간 사업계획상 목표를 초과 달성했고 관련 법령도 성실히 준수했다"고 토로했다.

그러면서 이지스운용은 "센터필드는 딜 소싱 단계부터 개발 관리, 우량 임차인 유치, 자산 관리까지 전 과정을 책임지고 수행해 강남의 대표적 '트로피 에셋'으로 성장시킨 자산"이라고 목소리를 높였다.

/이슈에디코 김수경 기자/